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和平区2022年1月新房销量榜单出炉 。
与上月相比 ， 榜单排名没有任何变化 。
但销量上 ， 都有所下滑 。
不意外 ， 1月本来就是传统淡季 ， 再加上受疫情影响 ， 销量下滑不足为奇 。
融创星河和平印已经是现房产品 ， 全部精装修交房 。
1月签约11套 ， 成交单价比上月上浮近1500 。
作为和平区在售楼盘中仅存的小户型 ， 融创星河和平印已经接近售罄 ， 还剩最后一套大户型产品 ， 207平米783万 。
和平翰林公馆也已经现房状态 ， 1月签约8套 。
去年的学区房行情把和平的小户型差不多去化干净了 ， 翰林公馆也不例外 。
现在每个月签约的套均面积都要100平米以上 ， 已经是常态 。
天成和平里1月签约5套 ， 也还算正常范围 ， 这种总价段的楼盘流速本来也不快 。
二手房方面 ， 和平区自今年1月已经签约了130套左右的房源（贝壳数据） 。
成交结构上 ， 一室、拆间占了较大比重 。 很明显 ， 绝大多数都是冲着和平学区房来的 。
由于和平去年的831入学政策 ， 规定孩子在2023-2025年入学的 ， 都需要在今年8月31日之前完成房本盖章 。
经过近半年时间的“发酵” ， 低总价房源都被扫荡得差不多了 。
比如振河里的39平米一居室 ， 之前才卖180万上下 ， 去年底成交的一套已经卖到244万 。
所以今年的“小阳春” ， 和平还是能感受到这一波市场温度的 。
划重点 ， 中海和平之门售楼处已经对外开放 。
春节前 ， 就公布了两个户型 ， 建筑面积65平米、106平米 。
【小户型|和平榜单出炉！新房乏力？450万小户型即将入市！】最小面积的52平米不在首开范围 ， 据说已经内部认购完了 。
和平区新房400万内的门槛已经彻底不复存在 。
首开的65平米二居 ， 总房款大约450万 ， 这也将是和平70年住宅的新门槛 。
据了解 ， 中海和平之门还将打造近1万平米的商街 ， 成为和平路上新的标志性建筑 。
兴安路一侧外立面效果图
和平路沿街商业效果图
此前 ， 和平在售新房住宅只有天成和平里 ， 89平米总房款要不多600万起 。
而中海多伦道地块入市 ， 刚好填补了总房款500万以下的总价段 。
最重要的是 ， 和平去年的入学政策对于新房没有限制 。
这种行情在今年还不太明显 ， 因为近3年入学的生源还能在2022年8月31日之前 ， 通过买二手房的方式入学 。
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