第二：不限购、40年产权的公寓现在很多大城市都实行各种各样的限贷限购政策，正是因为这些房子比较火热，购房者多，才会限购。而相反那些不限购限贷的地区，房子升值潜力也就不会太高，特别是产权只有40年的公寓。首先公寓这样的房子一般都是商住两用，不限贷不限售，购房者可以随意投资购买。在这样的情况下，很多人没有办法买商品住宅的情况下，可能就会选择公寓去投资。一般来说很多人都是买公寓租出去赚取租金，公寓中开设的有各种各样的商铺，这样进出公寓就会十分吵闹对于购房者来说并不适合居住。并且公寓能够经营各种各样的商店，比如网吧、KTV等等，公寓进出人员都会比较混乱，可能隐私性不是很好，安全性也不是很高。由于产权年份比较短，首付比例一般在50?并且贷款年限也比较短一般都是在10年，买公寓的压力还是比较大的。对于购房者来说，还是需要慎重考虑。并且由于公寓不限贷不限购，现在新开发的公寓还是很多的，未来想要转售出去可能并不是一件容易的事情。
第三：品质差的超高层住宅现在超过3层以上的房子都要安装电梯，那么对于很多人来说，买电梯房子上下楼方便的人也可以选择买洋房住宅居住。并且高楼层住宅本身也存在各种各样的问题，比如说消防安全隐患大，好高层住宅救火难，而且高空抛物这样的事情可以说是屡禁不止，对于购房者来说，走在楼下也存在一定的安全隐患。而且一些高层住宅在建设过程中存在偷工减料、质量较差、隔音效果差、居住舒适性差等问题，对购房者来说，买房时也要避免这样的高层住宅购买。如果你有不同的看法，欢迎在评论区交流讨论！
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