户型|买房知识科普什么的户型最好别碰，都是坑
直接上干货
坑1
先从房子朝向说起吧。
朝向方面，最大的坑就是纯北向的房子，这种房子既不适合投资也不适合自住，流动性非常差，住起来屋里发阴。
从某种角度说，人是大自然的一部分，应该顺应自然，有自然光照才好。这种比较反自然的房子，住起来非常难受，长期住在这种房子里，腿不舒服。老年人尤其不能住这种房子。
至于为什么会有人想买这种房子？图啥呢？
原因很简单：在北京，有些小区品质还是非常不错的，多数的房子以大户型为主，可在一些犄角旮旯的地方，开发商会设计一些这类朝北向的小房子。小白买家会贪图小区环境，而买这种房子。这是得不偿失的，尽量不要碰。
坑2
高级享受性户型，比如说下面这张图：100多平米，做成一室一厅。
这类土豪性质的房子，需求群体非常少，所以只要你买了，将来再出手，基本上是等到天荒地老了。
当然，我这个例子比较夸张，面积过大。我再举一些例子，比如说，面积在70平米以上的一室一厅，或者是开间，不管朝向如何好，这类房子都是坑。同地段同样70平米面积的两居室一定比一居室好卖。
也就是说，一定面积区间里，一定要有合适的户型。过大的面积搞个一室一厅，利用率会非常低，虽然面积大，但可用面积小，总体是浪费的。
一居室的户型，面积最好控制在60平米以下；两居室的户型，面积最好控制在110平米以内。这种相对合理的面积+户型，才能保证房子有更好的流动性。
……刚发现，上面这个户型还是个朝北的
……这就属于坑中坑了。千万别碰。
坑3
和坑2是类似的逻辑，都是总价约束问题。不过这是针对小区的。
市场上有一类房子叫老破大，这类房子的特点是，房子大，住着也算舒服，唯一的缺点是面积太大，进而使得总价过高。这种高总价状态，就限制了房子的流动性。
比如说：同样1000万的总价，在老小区里可以买一套150平米的大房子，在旁边的高品质小区里，可以买一套120平米的房子。绝大多数人会选择第二类。
由于总价限制，老破大户型的竞争对手会越来越多，同样1000万的价格，除去本区域的竞争外，五环外还有大量的高品质小区可选择。所以老破大的流动性会越来越差。
像上图这种，大面积，塔楼的垃圾户型，会变得越来越油腻，流动性越来越差。
当然，除了面积问题外，还有户型以及小区环境等各种因素，这些需要综合考虑在内。
简单总结就是，不要把太多钱，扔在一个品质不好的小区。
坑4
大家可以欣赏下上面的户型。
总体来说就是这么几点：地下好几层，地上好几层，每一层面积都特别小，有电梯。
这类房子到底好不好？这两年有不少人在问，就说明，有些人对这类房子是感兴趣的。
不过如果让我来客观评价，那我只能说，这是妥妥天坑级别的。
很多人之所以喜欢这种房子，是因为两点，一是电视剧看多了，很多都市偶像剧里，女主人公就住在有楼梯的复式里……晚上穿着睡衣上楼的场景特别撩人；二是一批中产阶级对于院子的向往。
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