|2022年上半年，给业主们的最后时间！
很多时候 ， 我们关注房地产市场是为了买 ， 容易忽视卖的重要性 。 存量时代 ， 优化房产是趋势所在 。
【|2022年上半年，给业主们的最后时间！】现在大城市的购房行为更多是基于投资属性 ， 希望抄底、希望买完涨价、希望买完利好消息刺激等 ， 这些都是正常的心理 ， 我们更多的是需要事前把控 ， 提前布局 ， 抢占信息差 。
若你的一切行为只是为了买 ， 不考虑卖 ， 你容易陷入购房陷阱 ， 出现你的选择并不是最优 。
很多人清楚 ， 未来的房价是分化；这种分化不止城市之间 ， 还有城市内部板块之间的分化 ， 乃至板块内部之间的楼盘分化 。
所以 ， 你买房前务必考虑好卖的事情 ， 例如你买的楼盘竞品有哪些？总价是否超过了接盘者的中间价位？谁会买的房子？这类户型是否有竞争力？所选板块是否是城市发展脉络？等 。
还有就是你要计算你的投入和收益 ， 例如首付、月供、不同楼盘之间的天花板预估等；计算选择不同楼盘的五年乃至十年后的可能收益 。 注：首付和月供的机会成本需要剔除来计算收益结果 。
这些都需要你打破信息差 ， 不然你的选择可能只是拥有了房子 ， 并没有产生实质性的投资收益或者收益没最大化 。
前半部分 ， 买房前你考虑好了卖；后半部分是你持有的房产需要优化了 ， 即是卖 。
我们都容易犯经验主义 ， 只会认识到城市之间的房价分化 ， 进而你会优化老家的房产或者三四线城市的房产；忽视了同样是东莞的房产也需要优化了 。
特别是公寓、商铺、写字楼持有的个体 ， 除非自用 ， 不然请尽快优化；房地产税试点乃至未来的全面实施必然是最大的利空 。
除非哪天政策调整商业类型的房产的使用属性 ， 例如政策盘活或改造写字楼为租赁住房等行为 。 但是 ， 并不能改变其劣势 ， 只会占用或者虹吸你的现金流 。
所以趁着2022年上半年的信贷宽松 ， 乃至楼市调控政策的宽松期 ， 抓住短暂的优化窗口期 ， 让你的资产得到更好的风口切换 。
现在 ， 对于很多卖家来说 ， 趁着烘托的氛围赶紧把你的房产优化；例如非优质学区的老破小（大）、远郊大户型、公寓、商铺、租金低的写字楼、没小区的楼盘、周边有硬伤的楼盘、非热门的旅游盘等 。
越往后 ， 一旦房地产税试点开始 ， 你手里的这类型房产只会价格越低 ， 不要抱着逆风翻盘的预期 。
注：存量时代 ， 分化和聚集效应更强
因为资金足的群体 ， 会一直追逐优质房产 ， 剩下的房产会形成等级差异化 ， 匹对不同的需求 ， 自然会形成不同的价格差 ， 即分化 。
何况现在开始推进保障房的建设 ， 那些房产的接盘者更不会去接盘 ， 有保障房兜底选择 ， 最多只会选择你的房产作为租赁过度期 。
最后 ， 卖完你的劣质房产后 ， 务必择机购入品质楼盘！
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