别墅|成交活跃，楼市“涨”声一片！近20万套库存积压，杭州吃得下吗？( 二 ) 北京市

相比于去年12月签约均价36900元/㎡，实现了一次大的跳跃。
除了上述的3个楼盘外，像未来科技城、南星桥其实都在年关期间露出了复苏的迹象，我们就不一一列举了。

从上文我们不难发现，经历了2021年大半年的严控，二手房市场在年底也终于得到了调整的空间。
今年1月，根据我们的统计，杭州大部分银行都下调了房贷利率，首套利率主要维持在5.8%-6.0% ，二套利率维持在6.1%左右。并且，在1月20日，关系到房贷的5年期LPR下调了5个基点。

金融端的放松，相当于给了市场打了一针强心剂，积压许久的购房需求有了一定程度的释放。
不仅如此，实际上杭州房贷利率还有很大的下调空间，因为同处长三角的苏州房贷利率最低已经下调至了4.75% ，对比之下，杭州的房贷利率还有很大的下调空间。
金融端放松，政策端高层也同步喊话保障住房，双管齐下之后，市场也就做出了相对的反应了。
最直观的反应就是上文所述的几个楼盘，他们要不就是热门板块的代表楼盘，要不就是曾经的红盘热盘，对于市场的风向，它们具备极强的适应性和代表性。
而市场也是如此，首先小面积的反弹，然后涉及范围逐步扩大，从而带动整体市场。
如此看下来，无论是金融端还是政策端，都给市场释放了积极信号，但这是否代表二手房市场要出现反弹或回暖了吗？
不一定，购房者还需要关注以下三个问题。

首先，第一点，海量次新房将于今年交付。
据不完全统计， 2022年，杭州将有100+楼盘，约10万+套房源面临交付，其中包括凤起钱潮、杭源里、壹号院二期、丹枫四季、保利澄品、富力中心、幸福里等一大批曾经的红盘热盘。
目前谁都无法知晓这一大批房源入市，是会形成助力推高，还是投资客出逃踩踏？
只能说，目前的市场是否有能力消化掉这一大波房源呢？
要回答这个问题，就要提到我们的第二个关键点，库存。
据透明售房网数据显示，目前杭州挂牌有165395套房源，以3500套一个月消化速度，需要约47个月，也就是近4年的时间才能消化完。

图自透明售房网
假若再加上今年入市的次新房房源，库存压力将形成海啸之势，购房者可选择的空间大了，价格的支撑就少了。
最后是第三点，时机。
今年是亚运年，杭州的城市价值将攀至高峰，但亚运结束后，下个锚点在哪里目前还不知晓。
并且伴随着国家对炒房客的打击，势必导致投资客出逃，届时未必不会出现踩踏。

其实综合看下来，二手房回暖这件事还得分群体看：
对于卖家而言，回暖是量价齐涨；
对于买家而言，回暖是量大从优；
而对于市场来说，回暖则是居者有其屋，无论是新房还是二手房。
但从目前的线索来看，买家回暖的迹象会更大。
对此，你怎么看？

别墅|成交活跃，楼市“涨”声一片！近20万套库存积压，杭州吃得下吗？( 二 )

推荐阅读

上元节是什么节日

手机怎样遥控电视如何用手机控制电视

移动同心卡好用吗

罗汉肉怎么做好吃

手机华为账号有什么用

小米手环4绑定搜索不到

洛阳发热门诊电话地址大全

漂泊的反义词

电视拼音怎么拼写电视拼音是什么

橘叶的功效和作用

anhuidaxue，安徽大学分数线

银联手机pos怎么代理,pos机行业的各类套路

海绵改造项目是什么海绵改造面料怎么样

小编教你几何画板实操教学，画出圆的内接正方形。

ipad3，ipad3有多少寸

离婚了如何争取孩子