卖房的时候如果有房产证就不需要准备购房合同 ， 但是如果没有房产证的就需要准备购房合同 。具体而言，在进行房屋出售的时候，如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合，双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息 ， 与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了 。因此对于卖房所需要准备的材料，应该根据房产的情况来进行准备 。
法律依据
【卖房需要购房合同吗】《商品房销售管理办法》第十六条 ， 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 。
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