房价一直都是人们所关心的问题，房价涨跌关系到每一个人的生活。大多数人都希望房价不要再继续大幅上涨，这样对于购房者来说，生活压力只会越来越大。但是还有一部分人认为，钱在不断地贬值，土地资源是不可再生的资源，未来房价不上涨才怪。 未来房价涨不涨，其实早已经定调，这几年在房住不炒的长期定位下，很多城市的房价已经进入平稳发展的时期，没有大幅上涨也没有大幅下跌，都是十分健康平稳发展中。就连北京上海这两年房价都是稳中有跌。对于购房者来说，房价能够保持稳定不涨，就能够看到买房的希望。而且中国土地面积辽阔，土地资源相比起很多国家来说有很大的优势。日本加上周边的很多海岛土地面积都只有37.8万平方公里的土地。但是日本人口有1.27亿，人口密度要比中国大很多。就在这样的情况下，日本的房子也是足够本国人民居住，而且日本的房子大多数都是一户建，相当于一栋小别墅。这样的情况都足够人们居住，我们国家的土地根本就不存在稀缺问题。
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经济学家任泽平曾说过：房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口。可以说，影响房价的最主要的因素就是人口。但是现在根据调查显示，80后90后的人口比00后10后的人口足足多了一亿多人口。人口不断下降，未来人不多，可能一个孩子就能够继承多来自父母、爷爷奶奶的多套房产。未来房子还能够卖给谁呢？ 现在根据西南财经大学的调查研究显示，全国城镇空置住房高达22?而且这个调查报告是2017年的调查报告。这几年来开发商还在不断地建造房子。根据前一段时间的央行调查数据，现在城镇居民住房拥有率已经在96?基本上大多数城镇居民都有房子住。在这样的情况下，房子建造这么多，未来还有人需要买房吗？现在二手房市场十分冷淡，二手房挂牌量还在不断上涨。未来对于购房者来说，大多数人买房都是追求改善型住房，不会再出现买一套房子凑合居住了。因此对于购房者来说，未来买房一定需要谨慎，在新规下，这三类房子将会被“打入冷宫”，购房者一定要谨慎。 第一类房子：高层住宅
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高层住宅以前就是很多人十分向往的房子。高层住宅楼层比较高，通风采光效果好，而且视野也十分好，看窗外风景就会让人心情变得十分愉悦。但是高层住宅随着时间的推移，缺点也开始暴露出来。高层住宅过去确实解决了住房需求量大，住房紧缺的问题。但是有些县城，住房并不稀缺，人口大量外流的地方，房子也建了三十多层高。这样建造房子对资源造成很大的浪费，而且居住体验也十分不好，和当地的经济发展十分不匹配。 2020年4月22日，住建部和发改委发布了关于城市建设风貌的管理，简称“限高令”。禁止建设超过500米的“摩天建筑”，对于不同的地区，不同有相应不同的建筑要求。未来小县城的高层住宅可能就要“全面消失”。 而且高层住宅有很多缺点是完全没办法避免的。高层住宅出行对电梯依赖性很大，如果紧急停电，那么高层住宅出行就会十分麻烦。而且高层住宅在发生紧急情况或者是发生安全事故的时候，想要逃生就会变得十分困难。现在消防云梯一般能够达到的高度就在10层左右，超过十层的房子在发生紧急情况时，就会很难逃生。而且高层由于电梯井比较大，公摊面积就会比较大。公摊面积不仅是买房的时候要多花钱，就算住进去以后，物业费、暖气费等都是按照公摊面积来算。这样的情况下，持房成本就会比较高。高层住宅后期维修费用比较高，未来线路老化，外墙皮老化脱漏，管道老化等，需要维修的费用比较高，可能造成不小的家庭负担。
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