万科|西青这个老盘突然加推，122万起！现房！商品房

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最近小编发现，西青精武镇大南河竟然还有一个120万/套的楼盘。
临近地铁，而且还是现房！
到底怎么回事？

其实这个项目大家并不陌生，就是燕南园，位置在团泊大道以西，京华道以南，属于大南河组团。

2015年10月首开，在2017年6月就说要加推最后一栋高层。
2017年11月开始交房， 2018年对外官宣售罄。

近期有销售在朋友圈发海报，说燕南园最后一栋高层已经加推。

据销售介绍，加推3期高层， 82平米两室、95平米三室。
价格最低的是82平米顶层，总价122万/套起。
现在燕南园三期高层29#、30#在售， 82、95平米，均价1.6万/平米，毛坯现房。

不过，小编与中介了解到82平米两室120万/套左右， 95平米三室132万/套左右。
其它产品基本售罄。

今天小编致电销售咨询，销售表示项目已经撤场。
所有销售全部离职，也没有售楼处，房源已全部包销给中介，走二手房手续。

随后，小编查到了燕南园二手房的成交价，发现比新房还高20万/套。

价格为什么便宜？有以下几点原因：
（1）大南河风头弱。
现在精武镇的焦点是宾水西，对大南河有一定拦截。
之前酩悦已经坐不住了，出了一批特惠房把门槛拉到130万/套。
（2）燕南园2015年首开，因为是现房，所以户型没有变化。
上一个地产时代的设计，不太符合现在审美。

82平米户型

93平米户型
（3）交通配套差点事。
地铁对于环城太重要了，例如宾水西能够成为“人生赢家“ ，也是吃了地铁3号线的红利。
相反大南河最棘手的问题就是差一条地铁。
但它也有优势，距离市区近，周边已经入住，有基本的商业配套。
未来津静市域郊铁路经过大南河，也对板块有一定带动作用。
整体来看，燕南园户型确实不太好。
但它是现房，这点比较安全。
之前大南河碧桂园天境的新房，高层1.6-1.7万/平米。
燕南园作为交付5年的次新房，价格也算合适。

燕南园实景
图片来源：贝壳找房

【万科|西青这个老盘突然加推，122万起！现房！】天津一些小区也有类似的情况，燕南园并不是第一个。
（1）格调艺术领地
位置在河北区南口路与喜峰道交口北侧。
2016年，格调艺术领地对外官宣售罄。
但是它园林做的很好， 1、2层会被树木遮挡。
交房之后，直接让买房人进去看， 1、2层有遮挡能不能接受。
所以现在时不时能看到格调艺术领地有新房成交。

万科|西青这个老盘突然加推，122万起！现房！

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