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小阳春|楼市回暖信号频现：二手房交易继续升温 百城房价止跌回升

一线城市研究院

越来越多的迹象显示，在持续的政策推动下，此前低迷的房地产市场正逐步回暖。
贝壳研究院近期发布报告指出，今年2月，50个监测城市二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，市场的实际修复力度十分明显。同期，50城的二手房价格环比止跌转稳。
中指研究院发布的一组数据也指出，百城新房和二手房环比价格均在2月由跌转涨，涨幅分别为0.03%和0.14%。
【 小阳春|楼市回暖信号频现：二手房交易继续升温 百城房价止跌回升】2月市场的升温，反映出楼市升温的局面在春节后进一步加速。这既被认为是去年市场下跌后的“技术性反弹”，也是近期政策持续推动的结果。机构统计显示，今年已有接近50个城市发布了不同程度的稳定楼市的政策，虽然并不意味着调控从根本上松绑，但对于市场的提振作用不可忽视。
与此同时，随着传统“小阳春”时点的到来，市场的乐观情绪进一步蔓延。机构普遍认为，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。
市场出现升温
经过去年下半年的低位运行后，楼市在进入2022年后出现一定的回暖，春节假期之后，回暖局面进一步确立。
根据贝壳研究院的统计，今年2月，50个监测城市二手房成交量环比增长约4%。若抛开春节假期的因素，2月7日至2月28日，50个监测城市二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，较去年12月日均水平增长约10%。
该机构指出，超过四成的城市2月成交量环比增长。从需求结构来看，刚需是支撑这轮升温的主力。
交易量的回暖也带动价格止跌，贝壳研究院指出，今年2月，50个监测城市二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势。其中，4个一线城市二手房价格全部保持上涨，宁波、杭州、绍兴等城市止跌转涨。
中指研究院发布的数据也显示，百城新房和二手房环比价格均在2月由跌转涨，涨幅分别为0.03%和0.14%。其中，无论是新房还是二手房，一线城市涨幅均为最高。
在这轮市场升温中，部分热点一二线城市再度扮演了领涨者的角色。其中，长三角区域最早复苏，上海、南京等城市的成交量在1月就出现明显升温。2月，广州、中山等城市交易回暖，带动大湾区楼市升温。北京则一直保持着不错的看房和交易热度。但东北地区的市场仍然相对低迷。
信贷政策的松动，被认为是刺激市场升温的主因。去年下半年的楼市降温，即主要源于信贷政策的收紧。从去年9月末开始，监管部门连续释放纠偏信号，政策在执行层面才逐渐改善。其中，信贷政策的改善较为明显。
据贝壳研究院监测，今年2月，103个城市主流首套、二套房贷利率平均环比下降9个基点，放款周期缩短12到38天不等。
来自地方政府的稳楼市政策，同样推动了市场回暖。机构统计显示，今年前两个月，近50个城市了出台政策，对市场带来利好，政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面，均对需求端有着明显利好。
某大型上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，春节后，其公司旗下项目的来访量和交易量均明显高于春节前。虽然很难与去年上半年相比，但公司对市场的判断逐渐转为谨慎乐观。
“小阳春”可期？
事实上，虽然楼市仍在回暖通道中，但由于去年同期的高基数，今年前两个月，多数热点城市的交易量仍然有2成到5成的同比降幅。
这种差距的另一个体现在于，房企的销售业绩出现明显下滑。中指研究院的报告显示，2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%。其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家。

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