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就算不关心楼市的人也能发现 ， 今年市场上出现了一大批鼓励刚需买房的政策 。 例如现在全国有超过10个城市放松公积金政策 ， 还有11个城市下调了首套房贷款利率 ， 更何况还有一大批给出购房补贴的城市 。 所以不管从哪一方面来看 ， 今年楼市都会是一个利好刚需的楼市 。 那么为什么今年楼市会出现这种现象呢？笔者认为这是因为去年楼市行情过于冷清 ， 像深圳这样的城市 ， 去年的二手房成交量只有40699套 ， 同比下跌57%！连深圳这样的大城市 ， 楼市都如此冷清 ， 其他城市承受的压力有多大可想而知 。 所以今年才会出台这么多利好政策来鼓励购房者 ， 目的就是保持楼市稳定 。
国家一直都在强调的一点就是稳定 ， “稳房价 ， 稳预期 ， 稳地价”在高层的讲话中经常会出现！所以楼市行过热就要出台降温 ， 行情过冷同样也要出台政策鼓励买房 ， 而现在的楼市也的确是在变得越来越稳定 。 不过在这种基本稳定的行情下 ， 市场上却又3种人会被房产拖垮！
第一种人 ， 房东 。 表面上来看 ， 房东不会受到楼市行情变化的影响 ， 但实际上随着楼市逐渐稳定下来 ， 房东也会受到巨大的影响 。 比如说现在不少城市就出台了“房租税” ， 这极大地增加了房东的成本 。 更重要的是 ， 房东还不能把这部分多出来的成本转移到租房者身上 ， 因为现在租房市场同样存在供应过剩的问题 ， 房租过高的话 ， 房子就很有可能租不出去 。
第二种人 ， 炒房者 。 从过去这么多年的经验就能看出来 ， 炒房者非常依赖房价上涨 ， 只有在房价大幅度上涨的时候炒房者才能赚到钱 。 但现在楼市行情基本稳定 ， 房价已经很难出现大幅度上涨 ， 例如去年房价涨幅就只有2.8%！很明显在这种稳定的涨幅下 ， 炒房者被说赚钱了 ， 能不亏本就已经要谢天谢地了 。 因为炒房者持有房产的成本非常高 ， 最直接的就是炒房者在买房的时候基本上都会借用银行杠杆 ， 会产生巨大的利息成本 。 特别是前两年买房的炒房者 ， 房贷利率基本上都在6%左右！再算上房产交易过程中产生各种税费成本 ， 楼市行情保持稳定的结果就只有一个 ， 那就是炒房者会因此亏本 。
第三种人 ， 开发商 。 “买涨不买跌”这是大多数购房者都坚持的观点 ， 所以越是房价上涨的时候 ， 市场上的购房者就越喜欢买房 。 但是现在楼市行情基本稳定 ， 房价再也不会出现大幅度的上涨 ， 这个时候购房者的购房意愿就会降低 。 这样一来 ， 开发商就要承受巨大的销售压力 ， 比如说会出现房子降价都卖不掉的现象 。 更重要的是 ， 开发商身上普遍背负着沉重的负债压力 ， 房子卖不掉就只能宣布破产！
【烟台|行情基本稳定，3种人即将被房产拖垮！建议尽快抛售】所以在笔者看来 ， 随着楼市行情逐渐稳定 ， 以上的三种人会被手里的房产拖垮 。 他们现在唯一能做的就是想办法处理掉手中多余的房产 ， 可惜想要做到这一点也很难 。
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