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重庆|郑州的房贷利率是怎样的？

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重庆|郑州的房贷利率是怎样的？

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现在 ， 郑州的房贷利率 ， 首套房新房是5.39% ， 现在的5年期以上的长期LPR基准是4.60 ， 也就是基准利率加79个基点 ， 相当于老版基准利率4.9%上浮10% ， 二手房的利率是4.9% 。 这个利率是近5年来的最低 ， 也比去年下降了许多 ， 去年大部分时候是6.13% 。
另外 ， 如果你是最近几年毕业的高学历人才 ， 买的还是首套房 ， 可以享受郑州市的人才补贴 ， 利率可以降到4.7% 。

去年到现在 ， 房贷利率先升后降 。 去年上半年的时候 ， 首套房的房贷利率还是5.88% 。 但由于央行不仅对房地产公司设置了三条红线 ， 对银行也设置了两条红线 ， 严控资金流入房地产市场 。 所以银行不仅对房贷放款时间延长 ， 房贷利率也不断上涨 ， 8月份上涨到6.13% ， 10月份最高达到6.37%
但是很快 ， 人们意识到房地产市场的问题比预想的要严重 。 6.37%的利率维持不到一个月 ， 就开始了下降 。 到12月份的时候下调到5.88% 。 1月份 ， 5年期以上的长期LPR基准由5.65%下降了5个基点到4.60% ， 这是将近2年后的第一次下调 ， 是一个明确的信号 。 过年之后 ， 各大银行纷纷下调在基准利率上的加点 。

笔者观察到一个奇怪的现象：一直以来 ， 人们对利率比较关心 ， 但却很少有人会真正地把利率作为买房的参考条件 。 比如2017年的时候 ， 因为房价一直在上涨 ， 而且是大涨 ， 即使利率是6.37% ， 抢房的人还是不少 。 现在 ， 利率下降了这么多 ， 但许多想买房的人依然不敢买 。
这段时间 ， 有不少朋友来咨询如何把高房贷利率转为现在较低的利率 。 现在还没有听说哪家银行可以转贷 ， 或是对二手房重新办理按揭 。 有公积金的朋友 ， 可以去公积金中心 ， 咨询下看看符不符合商业贷款转公积金贷款的条件 ， 最好还是亲自跑一趟 。
【重庆|郑州的房贷利率是怎样的？】也有不少贷款中介推销办理经Y贷的 ， 这里还是要提醒广大朋友 ， 尽量不要这么做 。 一是不定什么时候银行会检查 ， 查到的话会要求你提前还上；二是房贷的期限比较长 ， 一般情况来说 ， 贷款时间越长越有利 ， 如果三年或五年后 ， 你不能全款还上 ， 还得拆借 ， 虽然省了利息 ， 但加上其它的费用 ， 未必能省钱 ， 可能会是白折腾 。

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