买了房子想要退房要根据退房的原因不同进行不同的处理 。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定 ， 可以要求解除合同 。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的 。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 。
第四百五十八条
【买了房子想退房怎么办】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定
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