1、贷款方式不同
公寓只能使用商业贷款，最低5成，最高可贷10年，利率一般上浮10% 。住宅，商贷或公积金贷款都可以，最低首付3成，最多可以贷款25年 。
2、落户条件不同
按照政策规定 ， 购买公寓是不可落户的，也不能划片学区 。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目 ， 是商业性质，因而不能落户 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求 ， 只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。
3、交易税费不同
买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
4、水电收费标准不同
【公寓和住宅的区别有哪些】住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢⑹粲谏逃米》?nbsp;， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。
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