深圳市|如果房子卖不出去了，会是什么原因？房产中介：红利期过去或是首因许家印

【深圳市|如果房子卖不出去了，会是什么原因？房产中介：红利期过去或是首因】

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引言

在很多中国人的印象当中，进入21世纪之后买房是一件非常困难的事情。可能有的人会说，这种印象应该只存在大城市当中吧，但事实上，这样的情况在一些小县城当中也非常突出，甚至有一些小县城的房价都是高达万元。

但是从去年下半年开始，国内的房子市场行情就发生了很大的变化，房价的持续下跌，让开发商、房产投资者以及房产中介都感到煎熬。除了他们以外，国内一些大型房企的市值更是出现直线下滑的情况。那么如果现状房子卖不出去了，会是什么原因？房产中介表示：红利期过去或是首因。

根据统计局最近一段时间发布的数据来看，在今年的前两个月时间，国有土地使用权出让收入与去年同时期相比下降了29.5% 。同时住宅用地的出让金仅仅达到了1671亿元，这与去年相比直接下降了七成。这表示如今在国内的市场上，居民的购房意愿仍然不高。

第二点，根据相关的数据资料显示，一些居民在对二季度的购房规划当中，真正有购买意愿的居民人数不足18% 。而去年同时期这个数据还在23%以上。同时在调查中显示，在对下个季度房价的预估上，仅仅有16.3%的人认为会上涨，与上个季度相比这个比例又下降了0.5% 。

第三点，其实最直观的一个数据就是看如今国内的房贷数额。如果房贷数额相较于前一季度有增长的话，那么说明买房的人数还在增加。但从现在的情况来看，今年二月份的房贷总额与去年同时期相比，直接减少了4572亿人民币。而这也是创下了近15年以来，房贷总额的首次下降。

其实像这三个数据的下降，早在很多专家的预料之中。甚至玻璃大王曹德旺很早之前也对国内的房地产市场做出过评论。曹德旺认为，在当时的那个时期国内的房产市场虽然火爆，但是也只是一个暂时的现象。世界上没有任何一个发达国家是依靠房产市场起家的，未来的房子价格还是会回归到正常的数值。

那么为什么从去年开始，之前如此火爆的房子会突然卖不动呢？原因其实主要有以下几点，第一在城市化的进程当中，房地产市场的红利期早已经过去。那些有能力的农村居民早已经在城市当中定居，而如今在农村的大部分人口，对于城市住房的需求微乎其微。

第二个原因，则是与我国整体的人口趋势有关。从目前的情况来看，我国的人口红利在逐渐的消失，老年人的数量在不断的增加。在这样的背景下年轻人人只会越来越少，未来国内的购房主力群体只会不断的减少。

第三个原因，则是最近一段时间非常火热的房产税等相关政策。虽然房产税政策还没有正式的出台，但也确实起到了一定的震慑作用。在房产税的震慑下，很多炒房客并不敢进行盲目的投资。这也是如今国内房产市场需求突然减少很多的原因之一。