购房者在取得限价房产权证后五年内 ， 不能够把限价房随意出售、转让或上市 。如果有特殊情况必须转让限价房 ， 购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购 ， 回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例 ， 另外还要根据当时的物价水平决定 。限价房回购后 ， 政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应 。
限价房的优缺点有哪些1、限价房的优点
政府重视限价房的建设 ， 加大了限价房的开发力度 ， 并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等 。近年来新开发的限价房 ， 其地理位置已开始转向四环以内地区 ， 开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验 ， 在配套设施 ， 绿化环境等细节上都有进步 ， 适用性更高 。
2、限价房的缺点
(1)效率低：限价房价房由政府出面组织 ， 效率较低 。
(2)廉价：廉价房以售为主 ， 缺乏退出机制 ， 这是一个根本缺陷 。现在有很多人手中有限价房 ， 但自己却贷款买更好的商品房 ， 廉价则用来出租 ， 以租养贷 ， 限价房供不应求 。
限价房与商品房的区别1、获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨 ， 免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金 。
2、租售政策不同
经济适用房只售不租 ， 商品房不受限制 。
3、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠 ， 其购买对象是特定的 ， 只供给城镇中低收入家庭 ， 因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制 。
【限价房出售有什么条件】4、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价 ， 不得擅自提价出售 。商品房出售价格完全由市场决定 ， 居民个人购买的经济适用房产权归个人 。
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