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中介商铺租赁合同协议书范本( 三 )

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第十二条 免责条款
1、若因政府有关租赁行为的法律法规 的修改或变更或因发生严重自然灾害(如地震、洪水等)或其他不能预见的因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任 。
第十三条 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任：
1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的 。
2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人 。
3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的 。
4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继续承租的 。
第十四条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向**市**区人民法 院起诉 。
第十五条 生效
自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执贰份 。
甲方(章)：___________________ 乙方：___________________
联系电话： ___________________联系电话：___________________
地址：___________________ 地址：___________________
____年 ____月____ 日 ____年 ____月____ 日
有关中介商铺租赁合同
委托方： (以下简称甲方)
受托方： (以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责 [ ]项目(以下简称“本案”)的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守 。
第一条 委托项目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________ 。
第二条 委托项目基本资料
2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：
i.建筑面积约 ________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表);
ii.建筑面积约__________㎡的办公楼(详见附表a、及附件各层面积表);
iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准 。
2.2 土地使用权证编号：。
2.3 预售许可证编号：。
第三条 销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期考核) 销售、租金收入
3.1 详见附表a 、b 。
第四条 委托代理(含考核)期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期 。
4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止 。
4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预(销)售之日后的18个月(详见附表a) 。
注：项目可预(销)售之日是指甲方拿到预售许可证之日 。
第五条 项目正式招商条件
5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用 。
5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表(见附件、商业部分见表a) 。
5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件 。
5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准 。
第六条 甲方权利义务
6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权 。
6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明 。
6.3 甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续 。
6.4 甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符 。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料 。

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