架空层的二楼的房子其实是有很多的问题的 ， 如果不是什么特殊的原因 ， 最好还是不要买这一层的房子 。这一层的房子往往噪音很大 ， 一层架空层因为面积很大 ， 所以平时很多人会在这里活动 ， 最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞 。其次就是这个楼层卫生差 ， 有的小区居民素质不高 ， 经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔 ， 让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方 ， 夏天蚊虫滋生 ， 二楼居民首当其冲 。
房子架空层的作用1、避免潮湿：一楼架空 ， 避免底层住宅与地面的直接接触 ， 能够减少地面湿气对住户的影响 。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气 ， 在一定程度上 ， 也可以减轻噪音对住户的影响 。
【架空层的二楼可以买吗】2、丰富生活：一些休闲设施会设置在架空层 ， 为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所 ， 不管是刮风还是下雨 ， 都可以在架空层进行休闲娱乐活动 ， 不受天气的影响 。
3、多一些可利用的空间：架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车 ， 存放农具自行车 ， 布置庭院 。相对可实现人车分流 ， 住宅在架空层上 ， 无须围墙隔离防护 ， 首层不加护栏也美观 ， 没有加护栏笼中生活的感觉 ， 居住相对较安全 。
4、丰富景观：加强了景观的通透性、丰富了视觉层次 。架空后 ， 所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了 ， 通过架空层的绿化渗透 ， 将景观完全延伸到住宅内部 ， 行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意 。
架空层计入公摊面积吗？目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的 ， 不算公摊;另外一种是地上的 ， 地上的又可以分为以下情况：
1、一种是小于2.2米 ， 因为目前的规划中本身不计算建筑面积 ， 无所谓公摊 。
2、大于2.2米 ， 3米以下的 ， 之前的规划中一般不计入层次和容积率 ， 不算公摊 。
3、3米以上的架空层 ， 四周通透 ， 没有围护 ， 不计算建筑面积 ， 但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等 ， 要算建筑面积 。
据了解 ， 要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的 ， 需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域 。
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