10：租赁期间 ， 若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方 ， 此合同对甲方和第三方继续有效 。
11：合同期满后 ， 如甲方仍继续出租房屋 ， 乙方享有优先权 ， 乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出 ， 并协商签订新的租赁合同 ， 租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后 ， 乙方应将房屋交回甲方使用 ， 并缴清负责的费用 ， 经双方移交无误 ， 甲方须退回押金于乙方 。
12：甲方出售商铺 ， 须在一个月前书面通知乙方 ， 在同等条件下 ， 乙方有优先购买权 ， 无需提供其他费用 。
13：乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公 ， 如利用出租房屋从事非法经营 ， 甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失 。
14：在合同有效期内 ， 乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权 。
15：乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用 。
16：乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时 ， 必须先征得甲方同意 ， 改造费用由乙方自负 。在合同终止、解除租赁关系时 ， 乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外) 。
17：上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换 ， 如甲方不能及时实施 ， 乙方有权代为修复或更换 ， 费用(以发票为准)由房租扣除 。
第五条：其他
1：因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下 ， 要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金 。
2：因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 ， 使甲、乙双方造成损失的 ， 互不承担责任 。
3：因上述原因而终止合同的 ， 租金按照实际使用时间计算 ， 不足整月的按天数计算 ， 多退少补 。
4：不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。
5：乙方营业时间根据顾客需要可适当调整 。
6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 。
第六条：违约
1：甲、乙双方签订房屋租赁合同 ， 乙方已缴纳定金后 ， 甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备 ， 属甲方违约 ， 甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金 。
2：在合同有效期内未经乙方同意 ， 甲方单方面提高租金 ， 乙方有权拒绝支付超额租金 。
3：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约 ， 每违期一天 ， 除付清所欠款外 ， 每天向甲方支付所欠款1%的违约金 。超过60日甲方有权采取措施收回房屋 。
4：因甲方原因导致乙方未能正常营业 ， 给乙方造成的经济损失 ， 由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失 。
第七条：合同生效、纠纷解决
1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后 ， 乙方交付定金后生效 ， 即具有法律效力 。
2：在本合同执行过程中 ， 若发生纠纷 ， 由双方友好协商 ， 如协商不成时 ， 可诉请房屋所在地人民法院解决 ，
3：本合同未尽事宜 ， 由甲、乙双方协商解决 ， 并另行签订补充协议 ， 其补充协议与本合同具有同等法律效力 。
4：甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件 ， 乙方应提供有效身份证明文件 。双方验证后可复印对方文件备存 。所有复印件仅供本次租赁使用 ， 所有复印件与本合同具有同等法律效力 。
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