1、在办理贷款之前 ， 首先需亲自到银行了解个人情况 ， 查询个人征信与贷款的办理条件是否符合 ， 过程中 ， 银行会对贷款人各方面的情况进行审查 ， 在根据贷款的实际情况确定贷款额度 。
2、确认自己与贷款条件相符合后 ， 应与房地产开发商签订房屋预售合同 ， 并准备申请贷款所需的材料 ， 如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同 ， 如果贷款人已婚 ， 还需带上结婚证 。
3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续 ， 房贷有三种方式供贷款人选择 ， 分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款 ， 贷款人可以根据个人的需求从中选择一种 。如果贷款人已婚 ， 签订贷款协议书时 ， 需要夫妻二人共同到场 。
4、签订好贷款协议书之后 ， 连同材料一并交给银行的办理人员 ， 办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核 ， 如果选择的是住房公积金贷款 ， 还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核 。
5、经相关部门审核确认无误后 ， 银行批准放款 ， 待开发商拿到这笔房款后 ， 贷款人只需按月还款即可 ， 贷款买房流程到这里就结束了 。
贷款买房条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 。
2、具有稳定职业、稳定收入 ， 按期偿付贷款本息的能力 。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%) ， 并保证用于支付所购住房的首付款 。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 。
贷款买房注意事项1、善用公积金
由于公积金贷款利率相对优惠 ， 因此对于每月缴纳公积金的客户来说 ， 用好自己的公积金非常重要 。目前 ， 客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80% ， 最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70% ， 最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米) ， 且根据客户资信等情况 ， 其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和 ， 不超过总房价的70% 。
2、多方比较来选择银行
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间 ， 针对不同客户群体 ， 他们都有相应的个人贷款方案 。部分商业银行开办有转按揭服务 ， 客户在这些银行办理过个人住房贷款的 ， 也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行 。
3、利率优惠综合衡量
【贷款买新房的详细交易流程】利率在房贷中是最重要的价格因素 。近年来 ， 不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务 ， 使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断 ， 选择固定利率贷款或浮动利率贷款 。并且 ， 大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换 。
4、按时还款避免罚息
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