不同银行对于提前还房贷违约金的收取方式会有差异 ， 主要有两种情况：
1、违约金为若干个月利息 。以中国银行为例 ， 其规定：1年内提前还款的 ， 银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的 ， 银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的 ， 银行收取一个月利息作为违约金;3年以后 ， 需要参照抵押合同为准 。
2、按提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%) 。以建设银行为例 ， 其规定：1年内提前还款的 ， 银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的 ， 银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的 ， 银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后 ， 无违约金 。
提前还房贷注意事项1、了解各银行提前还贷的政策
不同的贷款银行有着不同的贷款政策 ， 如果购房者打算提前还贷的话 ， 要了解各银行提前还贷的政策 ， 如今对于大部分中小股份制的银行而言 ， 对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息 ， 要求支付违约金的 。不过一些大型国有银行 ， 却不同程度存在需要支付违约金的情况 。部分银行会在贷款合同中列明 ， 提前还款可能需要支付一定的违约金 。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息 。
2、文件要准备好
如果购房者有提前还贷打算的话 ， 需要准备好提前还贷的文件 ， 一般要在电话或书面申请后 ， 携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人 ， 在银行计算出剩余贷款额后 ， 借款人应存入足够的钱来提前还贷 。
3、提前还款是否要缴纳违约金
对于提前还贷的借款人来说 ， 应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金 ， 银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的 ， 如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话 ， 最好不要申请提前还款 ， 因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额 ， 用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金 。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间 ， 不然就要多花一个月的利息 ， 浪费一定的资金 。
4、办理提前还贷手续
办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房 ， 借款人也是需要经历法律程序的 ， 必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间 ， 在这个时间内 ， 贷款人还要携带一些必要的证件 ， 比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议 。
5、及时去保险公司退保
借款人在提前还清房贷之后 ， 不要忘记去保险公司退保 ， 购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同 ， 每个月交保险费 。如果提前还清了贷款就可以退保 ， 把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理 。
6、及时办理房产抵押注销
【提前还房贷需要付多少违约金】在还清贷款之后 ， 借款人需要及时办理房产抵押注销 ， 这是很关键的一点 ， 般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的 ， 被抵押的房屋是不能够出租、转卖等 ， 所以还清贷款之后一定要办理抵押解除 ， 否则 ， 抵押记录仍在房产部门有备案 ， 未来埋下隐患 。
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