买房贷款下不来一般只能退房了 ， 对于出现购房贷款未审批通过、迟迟不放款、贷款额度不购等情况时 ， 其购房合同都是无法继续履行的 ， 这时候就只能退房、退首付和退定金了 ， 这几个因素都是无法抗拒的 ， 通常在购房合同上也都会对这些情况进行约定好 。
办不下来贷款的原因有哪些1、开发商的原因
大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的 ， 开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等 ， 也会使银行按揭贷款无法办理 。当然了 ， 这样的情况比较少 ， 开发商为了卖房赚钱 ， 没有谁希望客户的贷款办理不下来 。
2、银行原因
虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式 ， 但也存在有的银行嫌弃组合贷款 ， 其贷款的利率有限且办理的流程复杂 。
3、购房者原因
贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上 ， 比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题 ， 不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等 。
买房贷款一般多久能批下来1、如果是购买新房需要办按揭 ， 楼盘已经办理了预售证的 ， 只要向银行提出申请 ， 银行将会向人民银行查询你的征信记录 ， 如无问题 ， 3天内会回复个人的贷款申请 ， 并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料 ， 且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据 。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批 ， 接着去房管交易办理抵押登记手续 ， 需时约10个工作日 ， 待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷 。
【买房贷款下不来怎么办】3、如果你买房是申请的商业贷款 ， 那么对于商业贷款 ， 通常从贷款人提交资料开始到放款 ， 大概需要2周到1个月的时间 ， 如果是公积金贷款 ， 由于涉及了公积金和银行多个机构 ， 办理进度会慢一些 ， 可能需要1-2个月甚至更长时间 。
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