购房者如果想要判定一般商品房是否满五年 ， 主要有两种方式：第一种 ， 查看房子的契税发票开具时间;第二种 ， 查看房产证的登记时间 ， 这两者任何一种都可以视为产权起始时间 。
房子出售税费1、契税
缴税标准：首套90平及以下 ， 网签价×1% ， 首套90平以上 ， 网签价×1.5% ， 二套房网签价×3% 。契税由买家承担 ， 过户当天交给房管局 。
注意一下 ， 这里说的是网签价 ， 买新房只有一个合同价 ， 买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格 ， 合同价就是房子的实际成交价格 ， 网签价是在房管局上面备案和公示的价格 ， 决定了交税多少 ， 买二手房做低网签价是很常见的避税手段 。过户指导价是缴税的最低基准价 ， 网签价不能低于过户指导价 ， 否则就按过户指导价交税 。
2、增值税
房子未满2年 ， 增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65% 。
房子已经满2年 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65% ， 差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。
按规定 ， 增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的 ， 市场成交惯例却是买家承担所有税费 ， 不过交易时可以协商 ， 在合同中写清楚就行 。
3、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍 。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年 ， 唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子 。
买二手房最好选满五唯一的 ， 可以节省一笔个税 。不过 ， 房东也不是傻子 ， 肯定不会吃亏 ， 所以一般会把节省的税费加到房价上 ， 导致满五唯一的房子报价比较贵 ， 如果实在贵得离谱 ， 那还是算了 。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房 ， 个税交税标准是：差额×20% ， 差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 ， 这种征税方式有个大前提 ， 卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证 ， 如果没有这个凭证 ， 可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1% ， 非普通住宅网签价×2% 。
【满五唯一怎么查】实际交个税时 ， 购房者可以二选一 ， 哪种省钱用哪种 。
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