公寓的房产证当然可以抵押贷款 ， 公寓也是常见的房产类型 ， 只要在有房产证的情况下都可以作为抵押物申请抵押贷款 。不过银行对房产抵押有一些要求和条件 ， 比如抵押人的年龄、稳定的收入来源、房子产权要清晰 ， 除此之外 ， 对房龄的要求不能超过30年等 。
影响房子抵押贷款额度的因素
【公寓的房产证能抵押贷款吗】1、房龄低贷款高
房龄越大越不吃香 ， 通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内 ， 只要房子建筑的年代越近 ， 所得到的贷款成数也就相应地有所提高 。假如房子建筑年代较老的 ， 那么借款人得到的贷款成数将会有降低 。因为房龄越长 ， 房子的升值保值空间就会越小 ， 一般来说获批的贷款成数也就越低 ， 更可能不予贷款 。
2、房子的位置
房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素 。如果房子位置偏远且面积小 ， 那么贷款的成数一般较低 。因为位置偏远面积又小的房产 ， 其变现能力差 。
3、房子的属性
一般情况下 ， 普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的七成 ， 如果是像写字楼这类的商业用房 ， 那么其贷款只能贷到房产评估价值的五成左右 。
4、贷款人的年龄、个人信用及其还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的 ， 那么能够贷款的成数越低 ， 严重的甚至可能不予贷款 。
房子抵押贷款最长能贷几年房子抵押贷款额度高 ， 意味着还款额也多 ， 还款压力大 。如果想尽可能减轻月供压力 ， 除了选择适合的还款方式外 ， 就要尽可能延长贷款期限 。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年 ， 不过 ， 这个受房龄、借款人的年龄影响 。据多数银行规定 ， 房龄加上借款人年龄不能超过65年 ， 也就是说 ， 如果借款人的年龄越大 ， 那么贷款期限就越短 。
另外 ， 房子的性质也会影响贷款期限 ， 用住宅办理房子抵押贷款 ， 最长贷款期限是30年 ， 但如果是其他性质的房屋 ， 因为变现能力比较差 ， 所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右 。
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