统建房是由国家计委、国家建委、财政部拨款 ， 组织统一建设、管理的 ， 按国家要求指标划拨 ， 使用的住房 。购买时看开发商是否具备“五证” ， “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证 。
统建房可以买卖吗统建房可以买卖 ， 但存在以下风险：
1、统建房属于政府分配的住房 ， 需要等五年以后才能拿到房产证 ， 如果卖方后悔 ， 可能钱财两失;
2、从法律层面来看 ， 房产证才是证明房屋所有权的依据 ， 只有购房协议是不具法律效益的 ， 可能会有一房两卖的情况;
3、如果在办理过户前遇到拆迁 ， 可能无法相应的赔偿 。
购买统建房时要注意什么1、购买统建房的时候 ， 应查看对方是否拥有五证 ， 并使用规范的合同文本与对方签订房屋买卖合同 ， 但是现在不少开发商在与购房者签订房屋买卖合同之前 ， 都会要求购房者先签订房屋定购协议 ， 并支付一笔定金 ， 这并不是买房的必经流程 ， 建议大家不要签订 。
2、购买现房的时候 ， 应要求开发商出示该房屋的大产证 ， 在与开发商签订房屋买卖合同的过程中 ， 除了要将房屋建筑面积写入合同内 ， 还需写上公摊面积及套内面积 ， 以免日后发生纠纷 。
3、在与开发商签订购房合同的时候 ， 还需把房屋的质保书作为购房合同的附件 ， 并在合同中明确小区的物业公司 ， 同时别忘了在合同中约定好物业收费标准及管理范围等方面 。
【什么叫统建房】
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