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房地产转让合同协议范本( 二 )

小知识


第四,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
第五,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 。
第六,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 。
格式一房地产抵押合同
____________________
说　明
(1)下列房地产或权益可以设定抵押:
①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权 。
②城镇国有土地使用权 。
③依法生效的预售(购)房屋合同 。
④在建的房地产开发、建设项目 。
(2)抵押物价值以市房产管理局认可的评估机构的评估结果为准 。
(3)本合同一律用钢笔或毛笔填写 。
(4)本合同以中文书写 。若用两种以上文字书写的,应以中文为准 。
抵押人(下称甲方):
法人营业执照或批文:
法定代表人:
国籍:
法定地址:
电话:
第三人:
法定代表人:
法定地址:
电话:
受押人(下称乙方):
法定代表人:
法定地址:
电话:
房地产权转让协议书
协议当事人
出让方：×××××企业有限公司
×××××厂(以下简称“甲方”)
注册地址：邮编：
营业执照注册号：电话：法定代表人：
注册地址：邮编：营业执照注册号：
电话：法定代表人：×××
受让方：××××信息产业有限公司(以下简称“乙方”)
注册地址：××市××路××号××大厦××层邮编：
营业执照注册号：电话：
法定代表人：
甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守 。
第一条　本协议标的
甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施 。
该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字()第号 。整个产权占地面积为平方米 。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为平方米和在建厂房平方米(共三层，结构已封顶) 。(权证是房地合一吗?)
附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施 。
第二条　产权基本情况
乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼(共地面层、地下层，约平方米，建于年)、老厂房(层，约平方米，建于年)、在建厂房(平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的 。
乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米 。已完成结构封顶的在建三层厂房平方米 。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米(增至共层) 。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工 。在建工程的建设工程许可证号为沪规建()号，施工许可证号为号 。
第三条　转让价格及承担费用
1.甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥万元) 。

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