3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷 。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任 。
4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准 。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价 。
5.甲方应当在该商业用房支付使用的______日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案 。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失 。
(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金 。
八、乙方的职责和义务
1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;
2.乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;
3.乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途 。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质 。
九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料 。
十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决 。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决 。
十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定 。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力 。
十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力 。
十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效 。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力 。
甲方：上海______置业发展有限公司
授权代表：______________________
日期：__________________________
乙方：__________________________
授权代表：______________________
日期：__________________________
附件 (略)
商业用房销售协议书范本二
甲方(卖方)：______________________________
契约人：____________________________________
乙方(买方)：______________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守 。
第一条 甲方同意将座落在青岛市区(市)_________路_________号_________幢_________单元_________户的住房(房屋所有权证号：__________________土地使用权证号：___________________________)计建筑面积_________________平方米出售给乙方 。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋 。
第二条 甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币___________________元(大写_________佰_________拾_______万_______仟_________佰_________拾_________元整) 。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币_______________元(大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)作为购房定金 。
第三条 甲、乙双方同意，自本契约生效之日起_________日内，将上述房屋价款分_________次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价 。具体付款日期、金额和方式如下：______________________
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