混合小区的容积率不需要计算，小区的容积率在土地出让的时候就限定了，是可以直接查到的 。计算的话同样还是用总建面除以总用地，同一个小区的容积率是一样的，不过各区域之间的容积率肯定不同，这就要具体计算了 。
不同建筑的容积率1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3
一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5
双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5
多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0
【混合小区容积率怎么计算】小高层：容积率应保持2.0~2.5
小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0
高层(楼高100米以内)：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
低容积率的房子有什么好处1、采光和通风 一些低容积率的小区，说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下房屋间隔比较好，采光效果也更好一些 。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风 。
2、绿化面积大 根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好 。居住在开窗就见树木的环境中，呼吸着新鲜的空气，别提多舒畅了 。
3、私密性和安全性 低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，业主们不会感到拥挤和吵闹，确保了安全性和私密性 。对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的 。
4、公共设施更充足 低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地上车位，能够用的数量也会很多，不用着急每天回家抢车位了，一定程度上增加了居住的舒适性 。此外，高层建筑的电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰，不用担心电梯拥挤 。
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