高层的公摊面积多，公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响 。公共地方越大，每个住户平摊的公摊面积就会越大 。而洋房它属于低层，一梯一户最多一梯两户，也有独栋的小区，它的公摊面积就不会受到住户的多少影响 。公摊面积就会越小，实际使用的面积就会变多 。
洋房和高层有什么区别?1、得房率 。
洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适 。多层洋房的公摊面积小，得房率高 。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25% 。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米 。
2、容积率 。
洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅 。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的 。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的 。
3、电梯比 。
现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户 。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白 。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适 。
4、地段 。
洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅 。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在 。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些 。
5、面宽、南向采光 。
【洋房和高层哪个公摊面积多】因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上 。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右 。
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