40年房龄的楼房不是必须要拆的 。据了解，房屋拆迁其实是与房龄没有关系的，一般房屋拆迁主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁 。还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建 。还有可能就是政府征地或开发商征地，需要拆迁 。
【40年房龄的楼房必须拆吗】因此，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是会拆迁，也会对被拆迁的房屋所有权人进行补偿 。对于合法建筑，被拆迁房屋所有权人是可以得到拆迁补偿款的，并且是全额的拆迁补偿款 。而对于违法建筑，被拆迁房屋所有权人是得不到拆迁补偿款的，但是可能会根据具体情况给予一些补偿 。
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