房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算 。
【法律依据】
《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
【房屋产权70年从哪年开始算】（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年 。
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