1、市区房：市区的资源无论是教育 ， 医疗还有商业等等 ， 都会比郊区好 。而随着城镇化的推进 ， 保障房廉住房的推进势必会增加市区中心的价值 。还有一点就是人口流入问题 ， 市区中心一般设有很多服务部门 ， 比如金融保险 ， 还有为工商业服务的行业等等 。这些资源会把企业的总部吸引到市中心 ， 而这些企业的兴衰就关系到整个市区人口流入流出 ， 人多 ， 自然会对房价形成需求 。
2、郊区房：投资郊区的房子能赚钱一般就在棚户区改造 ， 在大面积改造危房时期 ， 洞察先机 ， 提前下手 ， 基本不会有失误 。如果能洞察先机 ， 感觉到一个是未来的规划 ， 现在的郊区 ， 可能是未来的潜力股 ， 这样买郊区的房子也是不错的选择 。但是风险较大 ， 毕竟如果猜错了 ， 可能房子就不会大幅升值 ， 还有即便是赌对了 ， 等政府的规划也是需要很长的时间等待 。就算买那种有潜力的郊区 ， 比如旁边可能已经落成一些商业地产 ， 高新技术开发区 ， 也是有风险的 。房价上涨.
3、学府房：学府房升值空间不错 ， 这种房子不求居住 ， 只求学位 ， 越小越便宜反而卖得好 ， 但单价却可以比新房花园房贵 。但是考虑到学府房引发的一系列社会问题 ， 教育部也在考虑实施“多校划片 ， 电脑派位”的方案 ， 并且在部分城市已经在试点 。这个方案的核心就是扩大学区范围 ， 同一个学区内有重点学校也有非重点学校 ， 学区内的房产所有者子女进入哪所学校就读由电脑随机派位 。一旦实施 ， 就算购买的是重点小学初中隔壁的房产 ， 也不一定能够进入重点小学初中 。高价购买的学府房在面对政策变化后 ， 房产价值将大幅缩水 。
4、地铁房：地铁房从建下的一刻就基本定了格局 ， 房价一般按楼盘和地段而分 ， 近地铁也不一定能升值 。只有离市中心越近的地铁房 ， 一站比一站的价格贵出不少 。但是由于地铁站不能够随意拆换 ， 地铁房的价值也是比较稳定的 ， 就算房产价值不升 ， 也不会回跌 。而且地铁房出租价格高 ， 不愁租不出好价格 。
买房子要注意什么1、房价与收入的权衡 。房价可能是限制大多数购房者尤其是刚需购房者最大的因素了 ， 甭管您买房是为了自住还是为了投资 ， 贷款还是全款 ， 买房前都得掂量掂量手里的银子 ， 能够匹配什么样的房子 。可是房地产有一个特殊性 ， 土地具有不可移动性 ， 房地产的不可移动性或地域性是房地产区别于其他商品的重要标志 。
2、地段地段还是地段 。买房有一个最基本的原则就是“地段” ， 因为只有好的地段才意味着你的房子未来更有升值空间 ， 哪怕你的房子差点 ， 但是也要选择建在优质地段上的房子 。只有拥有好的区位优势 ， 才意味着你的房子会让你拥有更便捷的生活 ， 也才更加值钱 。
3、考察开发商综合实力 。买房一定要看开发商的实力 ， 尤其是期房 ， 那你就要对开发商过往开发的项目口碑做全面考察 ， 各种证件当然自不必多说 ， 只有好的资质才可能盖成优质的房子 。
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