1、等额本金 提前还款时机 。
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息 。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的 。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算 。
2、等额本息 提前还款时机 。
【房贷提前还款怎样做最划算】如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了 。想提前还款就要抓紧 。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大 。
提前还贷要注意什么?1、与贷款银行提前预约 。
提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨 。经过银行的审批，你才能进行提前还贷 。
2、违约金问题 。
提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金 。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金 。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下 。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了 。
3、提前还贷数额有限制 。
提前还款也是有谁限制的，不是你说换多少就是多少 。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍 。
4、提前还贷时间有要求 。
提前还款的时间要求也是比较明确，银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的 。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷 。如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了 。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子 。
5、组合贷款提前还贷要求多 。
很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款两种方式 。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例 。这时候如果您选择提前还贷的话，一定要向银行打听清楚这方面的政策 。
6、注意利率 。
大家提前还贷无非就是为了少交一些利息，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了 。
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