大产权房是可以买的 。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利 ， 可以依法交易 。通俗点的说法就是 ， 由国家发产权证的房屋即为大产权房 。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房 ， 都是我们生活中常见的大产权房 。
【大产权证的房子可以买吗】
小产权和大产权有什么区别1、大产权房五证齐全
大产权房有五证 ， 受法律保护 ， 有完整的产权 ， 而小产权是没有五证的 ， 当然是不受法律保护的 ， 只有部分产权 。通俗了说 ， 就是大产权有不动产权证 ， 小产权是没有不动产权证的 。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权 ， 而国家不发产权证 ， 由乡镇政府发产权证书的叫小产权 。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权 ， 这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 有关部门不会予以备案 。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿 ， 但是如果是小产权的话 ， 是没有拆迁补偿的 。也就是说 ， 如果政府要拆迁房子的话 ， 小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 。
4、按局限性分
一般来说 ， 小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住 ， 因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的 。而大产权不同于小产权房 ， 因为是大产权房可以自由出售的 ， 且也是无时间限制的 ， 是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人 。
哪些房子办不了房产证1、五证不全的房子
五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》 。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关 ， 前面四证都全了 ， 房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》 。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的 ， 不能正常办理房产证 。
2、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定 ， 建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。也就是说只有验收合格的 ， 开发商才可将房屋交付给买房人使用 。如果开发商建好的新房存在质量问题 ， 没法通过政府有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 交不了房 ， 也就没法办理房产证 。
3、被开发商抵押的房子
有些开发商虽然取得五证 ， 并已取得大产权证 ， 但开发商为了回笼资金开发新的项目 ， 将项目的房屋抵押给了别人 ， 同时出售该项目的房屋 。面对这种情况 ， 如果开发商不能及时履行到期的债务 ， 抵押权人要求实现抵押权的话 ， 购房者肯定是无法取得房产证的 ， 甚至连居住权都没有 。
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