【断了两年房贷怎么跟银行谈】房贷断了两年没有还，这属于比较严重的逾期，在这种情况下与银行协商的成功率比较低，银行可能已经完全失去了对于贷款人的信任，就算是可以协商，也需要贷款人付出更多来让银行信服 。
在贷款人申请房贷的时候，一般会与银行约定逾期的相关内容，在很多时候，当贷款人连续三个月或者累计六个月没有按照规定偿还房贷，那么银行就有权利提前终止房贷合同 。
很显然，逾期两年已经超过了这个限制，说不定贷款人抵押的房产就被银行处置了，因为银行也要及时止损，在客户长时间不还贷款的前提下，为了保证自己的利益，银行处置抵押物就很正常 。
成功申请房贷以后，贷款人一定要牢记还款时间，不要因为逾期将自身置于比较尴尬的地步，房贷一般没有宽限期这个说法，所以千万不要错过了还款日再还款 。
房贷逾期的后果1、个人征信不良记录
一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录 。
如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多 。
2、产生罚息和滞纳金
如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款 。要逾期还款，会产生罚息 。
不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50% 。
一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金 。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金 。
3、查封已抵押财产风险
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息 。
如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼 。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产 。
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