房贷年限不一定得是5的整数倍 。一般情况下售楼处的工作人员在向用户介绍贷款年限时 ， 都会推荐5的整倍数 ， 那是因为这样的贷款年限 ， 方便快速计算出每月还款额 。实际上房贷的年限是1-30年中任意一个年限都可以选择的 。
用户可以选择任意一个自己想要的年限 ， 与银行协商好就可以了 ， 另外贷款成功后用户一定要记得桉是还款 ， 保持良好的信用记录 。
哪些因素会影响房贷年限1、贷款人年龄
【房贷年限必须是5的整数倍吗】贷款人年龄也会影响贷款年限 ， 有些银行要求贷款人年龄+贷款期限 ， 不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限 ， 须小于70年 ， 具体也要看银行政策 。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄 ， 年龄越小 ， 贷款年限越长 。
2、房产性质
购房者购买的普通商品房、产权年限为70年 ， 那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子 ， 贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房 ， 贷款年限≤20年 。所以购房者在买房之前 ， 需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产 ， 并且商住房是不支持公积金贷款的 ， 购房者只能选择商业贷款 。
3、房屋的房龄
这里说的房龄 ， 指的的二手房 ， 二手房的房龄会影响贷款的年限 ， 一般情况下 ， 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 ， 有的银行规定不能超过40年 ， 也有规定不超过50年 。
举个例子：假如房子是2010年的 ， 到今年房龄是8年 ， 银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年 ， 也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁 ， 法定退休年龄是60岁 ， 据贷款年限与贷款人年龄的关系公式 ， 贷款年限=60-35=25 ， 那么最长贷款年限就取25年这个期限 。
4、购房者的经济实力
购房者应根据自身的经济能力来选择贷款年限 ， 银行在审核借款人资料时 ， 也会对借款人的经济情况进行调查 。如果购房者是选择商业贷款 ， 在经济能力比较强的情况下 ， 银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款 。
但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别 ， 公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度 ， 在缴存较多的情况下 ， 贷款的年限越短 ， 这是因为在申请公积金贷款时 ， 银行对高收入人群的要求比较严格 。
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