只签了认购书能退款，但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还 。根据规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 。
新房认购签约需要注意什么1、检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 。
【只签了认购书能退款吗】2、使用规范的合同文本 。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 。注意合同文本中补充协议的内容;注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等;注意合同中的空白条款，开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方 。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件 。
3、签合同，先交定金 。有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条 。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定 。
4、交房日期故意模糊不清 。购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任 。
认购书性质是什么
对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定 。最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系 。
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