很多网友想了解期房已备案能退房吗的相关知识，为了大家进一步的对期房已备案能不能退房所有了解，就跟小编一起来看看吧！
银行已经放款了，但买家要退房，这样的情况该如何处理？房子退了以后，按揭贷款谁来还？针对现实生活中存在的退房这种情况，房天下来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷 。
期房已备案能不能退房？
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂 。若要想换房，存在几个很重要的问题：
【期房已备案能不能退房 期房已备案能退房吗】首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行 。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的 。
期房按揭后能不能退房？
需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的 。
那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了 。
首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知 。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续 。
至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除 。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等 。
总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的 。以上就是房天下对期房知识的整理，希望以上内容可以帮到你 。
推荐阅读
- 如何找到已关机的手机位置 手机关机怎么查定位追踪
- 如何找到已关机的手机位置 对方手机关机了怎么定位到对方
- 万圣节已经过了，圣诞节还会远吗
- 办理房屋租赁备案要交税费吗 租赁备案每月交多少钱
- 已关机的手机如何定位找到人 华为手机离线如何定位
- 已经注册志愿者但是没有编号
- 车辆贴膜需要去车管所备案吗
- 社保显示已参保未到账是什么意思
- 我国的主要矛盾已经转化为什么之间的矛盾
- 已经网上选了车牌号可以不要吗