1、第一套房子如果卖了之后 ， 过户手续全部办理完 ， 名下已经没有任何的房产证明了 ， 这个情况下再买第二套房子的时候 ， 不算是二套房 ， 算一套房 。
2、如果已经结婚了 ， 双方名下 ， 其中有一方名下有一套房产有贷款 ， 那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候 ， 也算是二套房 。
【第一套房子卖了再买房子算第二套吗】3、前提是贷款已经还清了 ， 如果在购买第二套房子的时候 ， 第一套房子已经卖了 ， 但是贷款却没有还清 ， 这个情况下就算是二套房 ， 如果是结清了就算是首套房 。
二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ， 就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准 ， 如果不出售现有房产的情况下 ， 再贷款购房是属于二套房的 ， 将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策 ， 未成年时的房产只要没贷款 ， 再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房
过去只“认贷” ， 这种情况不算二套房 ， 但现在加了“认房” ， 虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷” ， 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算作二套房 。
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