一般的独栋别墅可以算得上是零公摊 ， 其他的房子或多或少都是有一些公摊面积需求的 ， 像是电梯、楼梯、走廊这些都是需要用公摊面积的 ， 如果是没有公摊的话就不能正常进行出行了 ， 不喜欢公摊的在看房的时候要多注意比例 。
关于公摊面积要注意什么1、了解公摊系数
一般来说 ， 不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别 ， 就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12% ， 而7-11层住宅公摊系数为10%-16% ， 所以 ， 大家在买房时 ， 一定要了解自己的公摊系数 ， 并以此来计算公摊面积是否合理 。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权 ， 自然有权索要公摊数据 ， 所以 ， 为了核算公摊面积是否合理 ， 大家不妨向开发商索要公摊数据 ， 包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等 ， 只有了解了这些数据 ， 你才能更好地计算自己的公摊面积 。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后 ， 一定要写入购房合同 ， 包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等 ， 只有这样 ， 你才能避免未来开发商随意加大公摊面积 ， 以及肆意涨价 。
【有零公摊的房子吗】4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时 ， 擅自改变了楼盘的规划 ， 结果导致购房者的公摊面积大大增加了 ， 所以 ， 大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件 ， 包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等 。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱 ， 但是公摊面积却并非越小越好 ， 举例说明一下 ， 就比如电梯间 ， 如果电梯间公摊面积太小 ， 那么多人出入时 ， 就会显得比较拥挤 ， 居住体验性极差 。所以 ， 在买房时 ， 不要刻意追求低公摊 ， 只要公摊面积合适即可 。
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