原因五 ， 太多的商业设施 ， 商业广场 ， 大型购物中心 ， 导致商业设置严重饱和 ， 超过了人们需求量 。以前 ， 商业中心几种 ， 就那么几个大家耳熟能详的著名商业中心 ， 自然吸引了更多的客户 。而今 ， 到处都是大型商业中心 ， 商业综合体 ， 销品茂 ， 而且还有林立的各种便利店 ， 商业设施严重过剩 ， 不仅市区多 ， 而且郊区基本上也都是独立成为商圈 ， 即使三年五载不进城 ， 也不影响 。过多的商业设施 ， 生意不可能多好 ， ， 那么商铺衰落也就是理所当然了 。原因六 ， 租金的昂贵 ， 使得很多商户收入有限 ， 不足以支持生意进行下去 。很多生意都不在租商铺 ， 转而经营网上 ， 租个办公楼反而便宜的多 。
原因七 ， 商业房产出售 ， 超高的交易税费 ， 使得期望通过升值攫取利润 ， 几乎不可能 。商业地产出售 ， 每年0.96%的房产税要交 ， 增值税差额的5%以上的增值税 ， 纯利润20%的个人所得税 ， 增值额30%-60%的土地增值税 ， 听听都吓死人 ， 虽然也有所抵扣 ， 但是 ， 赚钱部分20%-50%是肯定要缴纳给国家的 ， 所以 ， 商业项目指望增值赚钱的愿望是只能想想 。
原因八 ， 近些年来 ， 住宅的投资利润 ， 明显比商业项目高 。上海过去二十年 ， 住宅房产起码涨了十倍 ， 如果是满五年唯一 ， 交税很少 。与商业项目的利润比 ， 可谓是天壤之别 ， 所以但凡有资格买房子 ， 多数是投资住宅 。
原因九 ， 最近两年疫情 ， 使得商铺学上加霜 。目前上海商业地产市场上 ， 可选择产品非常多 ， 一些原来经营很好的步行街、商业综合体等都在出售 ， 就是因为疫情 ， 原来火爆的生意如今都成为了空置的铺子 ， 这些铺子不仅仅不能带来收益 ， 还成为了企业的拖累物 ， 所以很多地方拿出来出售 ， 目的简单 ， 收回现金 ， 转移风险 。
综合以上8种主要原因 ， 明显看出 ， 商铺等类型的商业产品 ， 已经不是过去那种高利润的产品了 ， 一铺养三代是历史性产物 ， 这种观念不适合新时代的要求 ， 在进行商铺投资时候 ， 务必睁大眼睛 ， 不要入彀 。那么 ， 就不能投资商铺了吗？也不是 ， 如果是那种独门沿街、可以餐饮、土地年限在30年以上的优质商铺还是可以考虑的 ， 毕竟衣食住行 ， 这种铺子 ， 永远有生意 ， 大步了自用 ， 不是吗？ 马路上越来越多的商铺出租出售 ， 空置的越来越多 ， 是警醒？还是实情？我们需要去分辨 ， 更多详情可以私信 ， 会与你真诚沟通 。
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