上海商铺（上海为什么现在商铺不好卖了？）
商铺 ， 过去在我们国家一直是很好卖的商品 。中国人一直有一铺养三代的说法 ， 以前说谁谁家有钱 ， 总是说谁家趁多少骡马牛羊 ， 多少间铺子 ， 可见商铺在人们心目中地位 。即使在21世纪的初期上海 ， 商铺也是热销商品 ， 购买者多是江浙地区的一些投资者 ， 然而好景不长 ， 大概从2010年以后 ， 商铺越来越不受人们待见了 ， 而如今 ， 很多人手里的铺子成为了积压的负资产 ， 而一般的商铺出售也越来越困难了 ， 是什么原因导致商铺不好卖了呢？
笔者通过对最近这些年的商铺情况作了大致分析 ， 发现大致有以下这些情况导致 ， 如今商铺不是很好卖的情况 。
第一种情况 ， 国家土地政策造成的 。国家法律规定 ， 商业类项目 ， 也就是商铺的土地使年限是40年 ， 这年限太短 ， 高额的投资投入后 ， 可得利润大不如前 。一个商铺从建设好到运营养熟 ， 起码5年以上 ， 如今商铺的租金回报率连5%都难以达到 ， 收入投资 ， 除去通货膨胀因素 ， 起码要25年以上 ， 一般铺子都是拿地后3年左右才能交房子 ， 纯利润的赚钱年限最多不到15年 ， 土地使用年限到了 ， 到目前仍然没有补交土地出让金的具体操作方法 ， 谁也不知道使用年限到期后 ， 需要缴纳多少出让金 ， 以致很多人不敢买年限稍长的铺子 。一铺养三代是不可能的了 。
【上海为什么现在商铺不好卖了？ 上海商铺】原因之二 ， 日新月异的新商业模式冲击 ， 使得商铺生意大不如前 。以前 ， 网络不发达 ， 买东西基本上需要去超市、商店或者大型商场以及大型交易市场 。近些年来 ， 网络购物的发达 ， 使得人民从传统的购物方式中解放了出来 ， 如今 ， 能快递 ， 能网购 ， 除去一些特殊商品外 ， 没有几个人愿意去现场购买 。
原因三 ， 开发商的精明与算计 ， 以及狡猾的卖方手段 ， 使得人们很难买到好的铺子 。如今开发商建铺子 ， 不好的铺子才会第一时间拿出来卖 ， 养这个铺子起码十年 ， 没有什么意义 。好的铺子 ， 开发商会自己先使用 ， 使用个10年左右 ， 收取高额的租金 ， 待到十几年后 ， 黄金期用完 ， 剩下的年限也不是很多了 ， 这个时候会以高额的价格卖给客户 ， 客户还剩下20多年的年限 ， 即使很高的租金 ， 也难以获取相应的投资利润 。尤其那种铺中铺 ， 不是独立的门店 ， 开发商卖铺子 ， 普遍会以前几年租金抵消一定的房价 ， 实际上卖铺子的合同价很低 ， 一旦几年后运营不起来 ， 商铺就成为了蚊子馆 ， 小业主会血本无归 ， 南汇的五角世茂就是代表 ， 十年过去了 ， 依然是看不到希望 。目前全国各地这样的商铺不计其数 ， 套住了无数人 。
原因四 ， 年强人生活方式的变化 ， 以及沉重的生活压力 ， 使得他们不愿意去现场消费 ， 没有能力去消费 。如今的年轻人 ， 你不得不承认 ， 比以前懒惰多了 ， 回家就是游戏等 ， 不愿意花时间去逛街 ， 逛商场 ， 能网上买就将就一下吧 。高房价压力下的年轻人乃至中年人生活压力越来越大 ， 消费能力大不如前 ， 使得他们不得不精打细算 ， 网上可以有各种活动与优惠 ， 不出去 ， 少出去 ， 谁也不知道自己生活的窘迫 。自然 ， 一般商业设施里很难看到他们的身影 ， 没有人流量哪里有繁华的商业啊？
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