【正在租期内房东要卖房怎么办】房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力 。法律规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效 。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力 。
租人优先购买权如何行使1、房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 。
2、承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权 。另外，如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利 。
3、如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效 。
租房签合同时该注意什么在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可 。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题 。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1、租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮 。
2、租金及押金
根据双方协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写（以免被更改） 。
3、房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，供暖费、物业管理费、维修费这些都要事先商量清楚并且达成共识 。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任 。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修 。
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可 。
推荐阅读
- 廉租房申请条件2022
- 住房租金抵扣个税申报后多久可以下来
- 出租房个税扣除是什么意思
- 租房如何抵扣个税
- 专项附加扣除贷款和租房冲突吗
- 租房一天15度电正常吗
- 租房是按照建筑面积还是使用面积
- 镇海公租房可以续租吗
- 夫妻可以同时享受租房和贷款扣除么
- 租房没到期可以退押金吗