1、合作开发房地产合同 ， 要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质 ， 如双方均不具备房地产开发经营资质的 ， 应当认定合同无效 。
【合作建房合法吗】2、如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质 ， 或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的 ， 应认定合同有效 。
《民法典》第五百零二条??依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
依照法律、行政法规的规定 ， 合同应当办理批准等手续的 ， 依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的 ， 不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的 ， 对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
合建房拆了怎么赔偿合建房拆了的赔偿方式 。合建房在农村很常见 ， 一般属于兄弟之间 ， 将宅基地合并建设一个大面积的房屋 ， 共同一个大厅 。具体如下：
1、合建房一般是指双方中一个提供土地的使用权 ， 而另一个负责出资建房 ， 或者住户联合起来一起开发建造的房子 ， 在实际建设过程中 ， 往往需要多人一起筹备资金 ， 协商户型 ， 选购地点 。
2、如果自己购买的是合建房 ， 当房屋面临拆迁的时候 ， 也可以获得一定的补偿 。一般情况下 ， 补偿分为三种类型 ， 第一种是拆迁方基于被拆迁方一定的货币补偿 ， 这种补偿方式比较常见 。另一种是拆迁方结合房屋的市场价值 ， 基于被拆迁方同等价值的产权作为补偿 。
3、但实际操作过程中 ， 由于产权评估的复杂性 ， 单一的赔偿方式不能满足被拆迁方的要求 ， 所以第三种赔偿方式就是结合货币赔偿和产权赔偿一起 ， 对被拆迁方进行一个综合性的赔偿 。
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