有房贷且暂未还清的房子 ， 需要根据借款人的还款情况以及房子的升值情况来决定 。如果还贷的时间比较久 ， 户主可以将已经还贷的部分以及房子升值的部分二次抵押贷款 ， 流程与普通贷款差不多 ， 只是是否能够成功贷款 ， 需要根据个人的实际情况来决定 。
【有房子可以贷款吗】2、未抵押的房子
全款买的房子或者已经将贷款还清的房子 ， 可以向银行申请贷款 。需要注意的是 ， 如果之前有过房贷并且已经还清的 ， 必须先到房管部门办理房产解押 ， 这样银行才会给予贷款 。
二、个人如何办理抵押贷款
1、所需资料
抵押贷款申请表（到相应的银行领取）、借款人的有效身份证明文件（含配偶）、工作证明、到相关银行打印的近半年的流水明细、不动产权证书、个人征信报告、已婚要出具结婚证、未婚需到民政局打印单身证明 。
2、申请流程
携带准好的材料向银行申请贷款、银行受理并对房子进行评估、根据评估报告审批贷款金额以及年限、借款人跟银行签订贷款合同、借款人拿贷款合同到房管局办理抵押登记、银行在收到他项权证后放款 。
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