上海的买房条件是什么？在上海买房的条件
上海买房条件是什么？
垫首付之后 ， 剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢？这是所有低首付项目必须解决的事情 ， 也是购房者最为关心的问题 。 低首付项目 ， 其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种 。
1、虚高房价型的贷款买房：
按照相关规定 ， 首次置业者只能按揭房款的八成 。 低首付之后的按揭 ， 开发商会以虚高房价的方式来弥补 ， 这样才能顺利地进行按揭 。 据了解 ， 大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作 。 在这样的低首付交易中 ， 购房者需要和开发商签订两份不一样的合同 。 一份是实际买卖合同 ， 其房价和首付金额都是真实价格 。 另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的 。
2、返还租金型的贷款买房：
除了虚高房价之外 ， 还有一种返还租金的低首付方式 。 这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位 。 返还租金的方式要简单很多 ， 房子按照正常的首付比例签约 ， 进行银行按揭等 。 购买房子后 ， 开发商答应返租该房子一年或者两年 ， 而且租金直接抵扣首付款 。 这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金 ， 换回较低的首付 。
外地人在上海买房条件
购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题 ， 安居才能乐业 。 能买到一套称心如意的住房很重要 。 但是在购房过程中出现了很多问题 ， 不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露 ， 其实 ， 很多问题应该说是如果购房者比较谨慎 ， 对于购房的知识比较了解 ， 很多问题是可以避免的 。
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房 。
对非本市户籍居民家庭购房的 ， 需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明 ， 才可购房 。 不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求 ， 给予优惠：一是 ， 对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才 ， 持有本市居住证并在本市工作生活的 ， 其在本市新购且属于家庭唯一的住房 ， 暂免征收房产税 。
2、提供持有居住证可以买房 。
【上海的买房条件是什么？在上海买房的条件】对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人 ， 其在本市新购且属于家庭唯一的住房 ， 暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人 ， 其上述住房先按规定征收房产税 ， 待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的 ， 其上述住房已征收的房产税 ， 可予退还 。
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