公寓楼与住宅楼的区别,公寓房与住宅房的区别有哪些 _生活知道

1、公寓房与住宅房的区别有哪些有人喜欢公寓房，有人喜欢普通住宅房，但是很多人对于公寓与普通住宅房的区别都不是很了解的，这两者的不同点在哪里呢?一起来了解什么是公寓，以及公寓房与住宅房的区别吧!
什么是公寓
公寓指的是房地产投资在商业的一种房地产，早期公寓房是舶来品,它比独立独户的别墅更为经济实用。在每一层中,有一个单独的单房套房,广泛被中等收入高级职员们的入住、政府公务员用来居住。
公寓与普通住宅房有哪些区别
1、公寓的水电是按商用算,因此水电费上的缴纳很高，土地使用年限为50年,还不不可以签户口。住宅的水电费是按民用算,较为惠民，土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,因此，在销售还是那个公寓的价格会比住宅高。
3、公寓所处的环境，替班都是在中心地段,户型也以小户型全装修。主要居住人群为长住的商务客群，因为公寓是便利的位置和准酒店式的居住体验吸引着这些主住客。,还有一点，公寓也都被用来投资，小户型、低总价是它的一个很大优势。购买普通住宅，纯就是为了居住，哪里方便就购买哪里，比较居住地，最好还是稍微安静些更好。
4、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,其通风性要好而且阳光很是充足，而普通住宅通常都是以家庭为单位居住,根据品质档次高低不同而选择房屋。
编辑总结：以上就是对于什么是公寓，以及公寓和普通住宅的一些区别，相信看过文章的您，对于这两者会有更深的理解，也可根据自己的实际需求，来选择合适自己的房屋类型。

2、公寓楼与住宅楼的区别?公寓和住宅的区别有以下几点：
1、产权年限不同
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。而公寓就代表商业用地，产权期限比住宅要少。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》?nbsp;，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
公寓楼与住宅楼的区别主要体现在建筑性质上。住宅楼的建筑性质是居住，必须建在居住用地上，住宅建筑单体设计必须满足居住区规划设计规范；公寓楼根据其用途的不同，分属于居住建筑、公共建筑等类型，其建筑单体设计按相应性质建筑的规范要求执行。基本建在大城市，大多是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，可供普通百姓居?。?也可以商用供一些客商及其家眷中租用、或商业使用。
根据你的需要进行选择！
很简单，就是日照时间的问题（官方的定义）住宅要求：高层居住建筑（10层以上）与低、多、高层居住建筑间距，应保证被遮挡的低、多、高层居住建筑至少一个南向居室，在大寒日有效日照内满窗日照时间不少于2小时。公寓：则是日照无法满足住宅的日照时间。还有按照现在的规定，已经取消公寓的定义，统一称为住宅。
公寓一般是四十年产权，住宅是七十年产权。公寓首付要交总房款的百分之五十，而且只能贷十年。住宅一般首付是百分之二十，可以贷三十年

3、公寓房与住宅房的区别公寓房与住宅房的区别如下：
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大。
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4、公寓和住宅有什麽区别公寓与住宅的区别：
1.价格高
首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
2.采光可能会差一些。
因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。
3.水电费等比普通住宅要高。
之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4.落户。
仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。
普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5.产权。
住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6.贷款。
普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
拓展资料:
1.公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
公寓可以大致分为：普通公寓(居住型公寓)，商务公寓，酒店式公寓。面积较?。?主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
2.住宅
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

5、公寓楼与住宅楼的区别有哪些买房时很多人对公寓楼和普通住宅楼的区别不是很了解，在买完后经常肠子都悔青，那么公寓楼与住宅楼的区别都有哪些?又怎么来辨别?
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼和住宅楼最大的区别在于房屋产权时间不同，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年。
公寓楼与住宅楼的区别在于水电使用上也有所不同，公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。
公寓楼与住宅楼结构区别
公寓楼与住宅楼的区别在于居住体验上也有非常大的不同，目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好;而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。
公寓楼与住宅楼的在落户上也有所不同，公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区;而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。
公寓楼与住宅楼贷款不同
公寓楼与住宅楼在贷款比例和利率上也是有非常大的区别，公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。
【公寓楼与住宅楼的区别,公寓房与住宅房的区别有哪些】公寓楼与住宅楼不仅在购买政策上有不同的区别，还在后期交易税费上有很大的不同;如果对于家庭居住建议购买住宅楼，如果从投资角度来看不仅在租住还是等待升值，都可选择公寓楼。