外墙渗水的原因分析
外墙渗漏是个永远不过时的课题 。近日，台风“烟花”到来之际，有些城市，例如上海市，外墙装饰脱落，大面积渗漏，有的多年也得不到解决，对业主居住安全，房间进水浸湿家俱，影响使用功能，带来很大安全隐患 。外墙防水，涉及到外墙保温，铝合金或塑钢门窗质量问题，本人已有文章:铝合金门窗的质量控制;钢筋混凝土外墙保温……聚氨酯复合保温板 。
1.外墙防水的设计及措施
1.1 外墙防水设计，因为沿海、长三角地区年降水量较大，且基本风压较大，高层建筑多；因此按“建筑工程外墙防水技术规程”JGJ/T235-2011第3.0.2条规定,宜进行墙面整体防水 。应选用与墙体材料相容的防水材料、并对外墙节点构造进行防水设计 。
1.2. 为防止外墙开裂引起渗漏，外墙主体材料重点处理不同材料的线膨胀系数差异（砖混为0.5×10-5/ 0c、砼为1×10-5/ 0c，砼加气块为0.8×10-5/ 0c，铝合金为2.35×10-5/ 0c），以及干缩等原因产生的温差裂缝；防止填充墙（淤泥多孔砖、砼加气块）与砼结构结合部裂缝；砌筑填充墙按规定留设拉结筋，确保与砼剪力墙及框架柱砂浆饱满密实、刮糙前用1:3水泥砂浆把接缝嵌实；与框架梁预留的空隙应在墙体沉降稳定后，用细石砼分层嵌实；不同材料交接处用300mm以上宽度玻纤网或钢丝网连接；砼加气块墙宜满布玻纤网，与砼结构搭接 。
1.3. 外墙穿墙套管预留孔、对拉螺栓孔容易造成渗漏；对拉螺栓孔粉刷前，在内墙用水泥砂浆封孔，用聚氨酯发泡剂封堵孔洞，外侧用膨胀水泥堵实 。悬挑架手架预留洞，采用细石砼掺膨胀水泥分二次堵实 。空调预留孔洞，宜采用专用预留孔的砼块砌筑，并做到孔洞内高外低，安装套管 。
1.4. 凡与墙体连接的阳台、雨蓬、空调板、飘窗等水平构件，均应在与墙体连接部位，设置200mm高、与墙等厚的c25细石砼止水带，止水带宜与楼板砼一起浇捣，不留施工缝；空调板不宜向上翻边，暴雨易积水渗入室内；否则应考虑冷凝管径是否满足雨水排放？
水平构件上面应有向外（有组织排水向地漏）的2～10%排水坡度，下口应设滴水线:外窗台向外的排水坡度不应小于10%；腰线上面的排水坡度不应小于5%，外挑板上面的排水坡度不小于2%，且靠墙体根部处应抹成圆角；外挑构件下面滴水槽的宽度、深度不应小于为10mm 。当粉成滴水线时，滴水线宽度不小于20mm，下挂高度不小于12mm 。
2.外门窗（含封阳台窗）渗漏占外墙渗漏投诉半数的比例；
2.1. 门窗框与墙体连接处渗漏；窗台渗漏是预防重点；
⑴.窗框下应设60～80mm高、同墙厚的钢筋砼现浇板带，两侧伸入墙体200mm以上，能有效防止窗下墙体八字裂缝、窗下渗漏 。
【外墙渗水到内墙,内墙做防水有用吗?】⑵. 门窗原则上居中安装，有的阳台反梁上安装窗，为防止形成“登高面”，框与反梁内侧平齐、易造成渗漏；正确做法：室内“窗台”可以保留50mm、既不行成登高面，又形成内高外低的“窗台”，增加防水路径 。
⑶. 窗框安装后，基层清理干净并湿润，窗台用细石砼分层嵌实塞缝，窗台应内高外低，外侧排水坡度10%以上，有的做到1:5，力求迅速排水；窗台下口宜做滴水线；窗框与另三面墙体间隙，水泥砂浆刮糙后应大于10mm、小于20mm为宜，先框外侧刮糙“盖缝”、后内打发泡聚氨酯、连续不间断、充填密实，溢出门窗框外的发泡剂应在固化前塞入缝隙内、严防外膜破损 。外墙窗楣下口应做滴水线、防止外墙雨水流入门窗 。
⑷.门窗四周侧边应留5mm宽5mm深凹槽，用防水密封材料将窗框、墙体粘接牢固 。
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