【期房烂尾房贷怎么办】1、按时还贷 。哪怕贷款买的期房烂尾了 ， 客户也仍然需要偿还房贷 ， 不能不还 。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系 ， 而银行既已履行放款义务 ， 客户自然也需要承担还款责任 ， 并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止 。
2、期房烂尾后 ， 建议客户如下操作：
1.联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法 ， 可以申请退房 ， 让对方把房款给退回来 ， 然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了 。
2.注意定期往还款银行卡里存入资金 ， 以确保月还款里余额充足 ， 好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款 ， 避免出现逾期 。如果用户有办理公积金对冲还贷业务 ， 那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷(有月冲和年冲两种方式) ， 等公积金账户里余额不足了 ， 才会再从还款银行卡里扣钱 。
期房烂尾可以退房吗可以退房 ， 期房烂尾了属于开发商违约 ， 购房者是可以要求退房的 。但是一般的开发商烂尾都是因为资金断链导致的 ， 想退房可能开发商也拿不出钱来 ， 即便是起诉估计也只能拿到一纸判决书 。
1、退房可能损失更大
我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂 ， 最后破产造成的 。也就是说开发商已经破产没有钱了 ， 要么已经卷钱跑路了 ， 这个时候你去退房 ， 开发商根本没有钱退给你 ， 要么给你打个白条 ， 要么把锅甩给政府和银行 。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零 。
其次退购房后可能损失更大 ， 因为根据我国现有的司法解释 ， 购房者拥有优先权 。什么是购房者优先权 ， 也就是说司法为了保护购房者权益 ， 房企出现破产清算的情况时 ， 房企清算后的资产要优先给购房者补偿 ， 然后才是其他债务 。所以如果你不选择退房 ， 你还是购房者 ， 开发商清算后的资产会优先补偿给你 ， 但一旦退了房就属于开发商其他债务 ， 此时补偿只能靠后 。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了 ， 购房者的债务都还不清 ， 更何况其他债务 ， 所以你如果选择退房 ， 最后可能是“房财两空” 。
2、断供会影响征信
从法律层面来说 ， 购房者在买房时和银行签订的是借款合同 ， 双方只存在借贷关系 ， 与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系 。就像你贷款做生意 ， 银行只负责贷款 ， 至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系 ， 即使你做生意赔个底掉 ， 银行的钱你照样要还 。买房也是一样 ， 如果你因为烂尾就选择断供 ， 那么银行就会冻结你个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项 。
最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单 ， 这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能 。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了 ， 也不想以后有什么业务 。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等 。甚至还会影响子女的生活 ， 例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等 。由此可以看出 ， 断供的后果还是非常严重的 ， 所以最好还是不要选择断供 。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款 ， 或者先还少量利息等等 ， 银行也不想你断供 ， 所以一般这些请求银行一般都会同意 。
推荐阅读
- 银行房贷第二天还算逾期吗
- 房贷越早批下来越好还是越晚
- 房贷被拒以后首付款能不能全退
- 贷款记录多但都已结清对办理房贷有影响吗
- 房贷不是自己的名字可以退税吗
- 房贷审核不通过可以二次提交吗
- 房贷征信上不允许小额贷款吗
- 长沙|惨烈！全国烂尾楼最多的长沙，一栋房屋突然垮塌！
- 成功率|2022年，有房产证的房子一旦出现5种情况，房贷成功率将降低20%！
- 龙岗|大连金地艺境三期房子大量漏雨 物业：正在跟进维修