看房产所占土地的来源 。如果是国家划拨或者转让的 ， 属于大产权 。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有 ， 以乡政府的名义开发 。这类房产只能由这个乡的村民购买居住 ， 不受国家承认 。
【怎么分辨大产权还是小产权】《土地管理法》第二条规定 ， 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制 ， 即全民所有制和劳动群众集体所有制 。全民所有 ， 即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。土地使用权可以依法转让 。国家为了公共利益的需要 ， 可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿 。国家依法实行国有土地有偿使用制度 。但是 ， 国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外 。
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