要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 发展的基础无疑是人们的购房需求 。 只有购房需求较大 ， 楼市才能快速发展 。 然而现在很多家庭都已经拥有了属于自己的住宅 ， 这就导致楼市当中的购房需求数量减少了很多 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
可以说现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求 ， 并且还有很多家庭拥有多套房子 。 只不过这些拥有多套房的家庭 ， 基本上都是为了买房投资 ， 才持有这么多房子 。 也正是因为楼市当中投资者数量较多 ， 才使得现在购房需求没有展现颓势 。 而从去年房价下跌开始 ， 这些投资者就开始抛售自己多余的房源 ， 期望自己能够变现离场 ， 并且买房投资的家庭数量减少了很多 。 这样的情况下 ， 当投资者退出房地产行业后 ， 楼市内就不会有太多的购房需求了 ， 最多就是那些年轻人买房 。 这样的情况下 ， 楼市也不会像以往那么繁荣了 ， 房价终将回归合理水平 。
而著名的经济学家马光远也曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20% ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘” 。 这句话的意思 ， 就是说未来只有这三个20%值得投资 ， 剩下的城市住宅 ， 都将失去投资价值 。 为何会这样说呢？这还是因为现在我国的住宅已经出现了过剩的局面 ， 之前我们也说了 ， 现在城镇家庭基本上都满足了居住需求 ， 并且拥有多套房的家庭数量不在少数 。
而这些买房投资的家庭 ， 很多都选择将自己多余的房子空置 ， 毕竟空置的准新房价格要比有人居住的二手房更高一些 ， 同时也更容易转手 。 这就导致我国城镇住宅空置率过高 ， 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步 。
如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 ， 可以说现在我国的住宅已经出现了过剩的情况 。 这样的情况下 ， 住宅最终将回归居住属性 ， 只有那些品质较好的住宅 ， 和具有发展潜力的城市住宅 ， 才有升值的空间 。 而大多数住宅都将回归居住属性 ， 成为人们居住的场所 ， 不再是人们投资的商品了 。 因此 ， 从这我们就可以看出 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后想要买房无疑是更加轻松地 ， 住宅正在逐渐回归居住属性 ， 使得刚需购房者买房更容易一些 。
【购房置业|今年不买房，五年后是随便买还是买不起？王健林马光远意见一致】对此而言 ， 你有何看法呢？
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